Sinds 1 januari 2023 is het wettelijk verplicht dat elk kantoorgebouw groter dan 100 m² minimaal energielabel C heeft. Kantoren die hier niet aan voldoen, mogen officieel niet meer als kantoor in gebruik zijn. Maar hoe staat het er nu mee?
Wat zeggen de cijfers?
Eind 2022 had slechts 55 procent van de Nederlandse kantoorgebouwen een energielabel C of beter, zo bleek uit gegevens van RVO. Ruim dertig procent had helemaal geen energielabel. Dat betekent dat bij de invoering van de verplichting nog een groot deel van de kantoormarkt niet voldeed.
Op 1 juli 2024 voldeed 78 procent van het totale kantoorvloeroppervlak in Nederland aan de label C-eis. Dat meldt het ministerie in een brief aan de Tweede Kamer van oktober 2024. Er is dus een duidelijke inhaalslag gemaakt, maar een deel van de kantorenmarkt voldoet nog steeds niet.
Wat is de verplichting precies?
De energielabel C-plicht staat in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Een kantoorgebouw moet een primair fossiel energiegebruik hebben van maximaal 225 kWh per m² per jaar, of een geregistreerd energielabel C of beter. Voldoet een pand hier niet aan, dan mag het officieel niet meer als kantoor gebruikt worden.
De verplichting geldt niet als de kantoorfunctie minder dan 50 procent van het totale vloeroppervlak beslaat, als de kantoorfunctie kleiner is dan 100 m², als het een beschermd monument betreft, of als de terugverdientijd van de benodigde maatregelen meer dan tien jaar is.
Wie handhaaft?
Gemeenten en omgevingsdiensten zijn verantwoordelijk voor het toezicht op de label C-verplichting. De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) controleert daarnaast op de aanwezigheid van een geldig energielabel bij verkoop of verhuur. Enkele gemeenten zijn al overgegaan tot het opleggen van een last onder dwangsom bij eigenaren die niet voldoen.
Wat is het effect op de waarde van je kantoor?
Onderzoek van Maastricht University, gepubliceerd in 2024, laat zien dat kantoorgebouwen met een energielabel C of beter gemiddeld 20 procent meer waard zijn dan kantoren met een label D of slechter. Dit verschil bestond al voor de verplichting, maar is er door versterkt.
Heb je nog geen label C voor jouw kantoor? Wacht niet langer. Gemeenten zijn actief bezig met handhaving.
Vraag direct een EPA-U energielabel aan via energielabelaanvragen.nl
