Als je een woning verhuurt, heeft het energielabel direct invloed op de maximale huurprijs die je mag vragen. Dat klinkt als een detail, maar het is inmiddels verankerd in het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Hier lees je hoe dat werkt.
Wat is het Woningwaarderingsstelsel?
Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) is een puntensysteem dat de maximale huurprijs bepaalt voor zelfstandige woningen in de sociale en middenhuur. Op basis van kenmerken van de woning krijgt elke woning een puntenaantal. Dat puntenaantal bepaalt in welk huursegment de woning valt en wat de maximale kale huurprijs mag zijn.
Sinds de Wet betaalbare huur is dit systeem uitgebreid. Woningen met minder dan 143 punten vallen in de sociale huur. Woningen met 144 tot 186 punten vallen in de middenhuur. Alles daarboven valt in de vrije sector. Verhuurders zijn verplicht dit stelsel toe te passen bij nieuwe huurcontracten.
Hoe telt het energielabel mee?
Het energielabel is onderdeel van de puntentelling in het WWS. Een beter energielabel levert meer punten op, wat kan betekenen dat een woning in een hoger huursegment valt of dat je een hogere huurprijs mag vragen. Een slecht energielabel levert minder punten op en drukt de maximale huurprijs.
Vanaf januari 2025 is het verplicht om bij elk nieuw huurcontract voor een zelfstandige woning een gevalideerde puntentelling te overleggen. Zonder die telling mogen er geen nieuwe huurcontracten worden afgesloten voor woningen onder de vrije sectorgrens.
Wat betekent dit voor verhuurders?
Als verhuurder heb je er belang bij dat het energielabel van je woning zo actueel en zo nauwkeurig mogelijk is. Heb je na een eerder label geïnvesteerd in isolatie, een warmtepomp of andere energiebesparende maatregelen? Dan kan een nieuw label leiden tot meer punten en daarmee tot een hogere toegestane huurprijs.
Heb je geen geldig energielabel? Dan kun je wettelijk geen nieuw huurcontract afsluiten. Je riskeert bovendien een boete van de overheid.
En voor kopers?
Ook bij de koop van een woning speelt het energielabel een rol. Het label wordt meegenomen in het taxatierapport. Onderzoek laat zien dat woningen met een beter energielabel gemiddeld meer waard zijn en sneller verkopen. Dat is relevant voor zowel de verkoper als de koper.
Een geldig energielabel is niet alleen een wettelijke verplichting. Het heeft directe invloed op wat je als verhuurder mag vragen.
